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换物业看起来很简单，只要4个步骤。

1，成立业委会

2，业委会代表业主与现物业解约

3，业委会代表业主公开选聘新物业

4，业主投票决定聘用哪家物业

但实际操作过的人知道，非、常、难。要像升级打怪一样，披荆斩棘、突破层层阻挠，才有可能成功。

如果你想换物业但换不掉，长安华都的经验和方法，一定要看。

01

写了这么多篇关于物业的文章，我发现，不好的物业真的差得很一致。

长安华都的原物业，也是在小区清洁、维护、安保等问题上，不堪一击。

1，环境堪忧

树木任意生长，树下的草坪里，花花草草死了一大片。

原本花园里各种好看的水池，也变为了一潭死水，池里全是枯叶和垃圾。

花园前后期差距，业主供图花园前后期差距，业主供图

2，有安全漏洞

小区门禁系统损坏，物业置之不理。外来人员可以任意进出，导致小区偷盗事件频发。

进入小区的出租车

3，设施破旧无人修

小区喷泉、板凳、健身器材等一旦坏掉，从不更换。

水沟堵塞，一到下雨，下水道的污水就漫出来，小区四处散发着臭气。

化粪池堵塞，导致业主家厕所反水

4，二手房价很糟心

长安华都一街之隔的地方，还有个小区，长安丽都。

两个小区位置、配套和房龄都差不多，长安华都的二手房价格却长期被长安丽都甩在身后。

以今年8月为例，此时长安华都还未更换物业，二手房均价元/㎡。长安丽都元/㎡，硬生生地低了元/㎡。

长安华都和长安丽都的位置关系

原物业如此不负责任却还想涨物业费，击穿了长安华都业主的忍耐底线。在给了原物业一年时间整改却没有任何效果后，业主决定，换掉物业。

这一换，就是三年。

业主们四处碰壁。最大的阻力来自于原物业公司——重庆市华都物业管理有限责任公司。

因为，在换物业的过程中，华都物业可谓是无所不用其极。

02

为了阻止业主更换物业，原物业在业主投票的时候，派人去业委会门口喷洒农药来破坏业主大会。

业主供图

一计未成，又生一计。

拉拢小部分业主，让他们去业委会办公室撕抢文件，撕掉业委会贴出的公告，甚至挑衅滋事。

业主供图

还召集小部分业主和其他安置房小区的居民到长安华都闹事。

业主供图

和下面的行为比起来，上面的都是“小打小闹”。

对热心业主进行威胁、恐吓。

以境外号码给热心业主打电话，威胁业主：“10万买条腿”。

业主供图

当面找到热心业主，报上业主家人信息：“家里的孩子在哪里读书，家里有什么人，家人又在什么地方工作”等等。

业主供图

虽然口头威胁不算恐吓罪，但也属于违法行为。根据《治安管理处罚法》可以对行为人进行拘留和罚款。

来源华律网业主供图

华都物业行为，不仅在法律的边缘行走，甚至还反咬一口。

今年6月，长安华都第三届业委会中的3个“叛徒”（业委会共9人），以业委会主任擅自公布《长安华都小区物业服务企业选聘方案》等方案的行为侵害了小区业主对选聘物业的共同决定权为由，状告长安华都业委会主任。

两次庭审后，渝北区人民法院根据被告（业委会主任）提交的证据和相关规定，驳回了原告的诉讼请求。

重庆市渝北区人民法院民事判决书

03

换物业为什么难？因为人心太难测。

下面三个环节中的任何一个出了问题，都无法换掉物业。

长安华都的业主能够成功，根本原因在于攻克了这些难关。这也是长安华都成功换掉物业这件事，对我们最大的启示和帮助。

第一，要起码过半以上的业主同意更换物业。

这要求过半以上的业主必须团结且达成一致。

要让业主团结一致，就必须动他们的“奶酪”，一定要清清楚楚、明明白白地告诉他们：

为什么要换物业？物业有哪些影响我们利益的行为？不换掉物业对我们有哪些损害？以此团结更多业主。

除“叛变”的3名业委会代表、1名因房子售卖而失去代表资格的人，长安华都其余5名业委会代表始终与业主们站在一条战线上。

带领业主一起对抗原物业，选聘新物业。

更换物业后的华都大门

第二，保证业委会中没有和“敌方”（物业公司）串通的叛徒

业委会是替业主发声的组织，如果组织里有和“敌方”（物业公司）串通好的人。换物业就失败了一半。

因为“叛徒”不仅会将业主们的一言一行告诉物业，还会损害业主的利益。就像长安华都一样，与物业联合起来对抗业主。

要防止业委会有“叛徒”，一定要合理监督业委会的工作，和业委会建立稳固且一致的关系。

1，要求业委会主动公告小区的重要事务和重要节点；

2，随时通过电话、

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