北京庄园定位于前所未有的顶级别墅，其规划的独特性和纯粹的法式庄园形制，受到高净值客户的青睐，不仅作为终极住宅享用，还可当做高价值资产配置持有。

卖一套少一套的强烈预期，让顶级别墅走出独立行情，凸显北京庄园热销背后市场环境的悄然变化。

▲数据来源：丽兹行豪宅研究院年度市场报告

北京庄园紧邻京承高速第11号出口，半个小时生活圈可直达北三环。

北京庄园是全球都罕见的超级别墅大盘，拥有不可复制的航母级纯别墅用地。整个别墅区，建筑布局高低起伏、错落有致，立面的颜色都经过专业搭配组合，形成优雅而丰富的城市界面。栋庄园别墅，一共分为4大组团，7个配套大公园环绕，实现自然与奢华的平衡。

▲一期、枫颂平面图

▲四期、御铂平面图

北京庄园整体采用了人车分流的设计，每一户的分户墙高达3.9米，有效保证了业主的私密性和安全性。

北京庄园是全国唯一的一个所有的户型全部北入户南花园的别墅项目，保证了每一栋别墅都享有一个完整的南向花园和南向客厅，而且北京庄园不同于市面上其他别墅前二后三的花园格局，我们把花园设在了首层，而且是精装交付，无论是孩子想踢球还是老人想散步，推开南侧花园大门就可以进入花园，这是其他项目无法比拟的。

▲北入户

▲南向花园

▲南向客厅

北京庄园是全国唯一的一个满配精装交付的别墅项目，满配精装交付，是全球豪宅的交付标准，而在国内，毛坯交付却成为了行业唯一。多年都不能入住成为常态，入住后依然生活在邻居装修的噪音与工地之中。我们把精装所需的研发精力，采购辛苦与时间成本全部留给了自己，把美轮美奂的新家，即买即住的便捷奉献给客户，真正做到了所见即所得，彻底解决了私人装修经年不绝之痛，精力耗费之苦。

品牌展示:

1.主入户门：法国顶级品牌LesMétalliersChampenois，纯手工锻造的铁门，是法国香榭丽舍大街上爱马仕旗舰店同款铁艺大门，采用纯铜24镀金、隐焊工艺，同时具备防弹功能，重达1.5吨，造价成本３００万左右，是真正的奢侈品级别的大门；

2.地下车库门、木质防火门、设备间门：霍曼

3.空调、新风：大金

4.电蒸汽加湿：思探得

5.全屋净水装备：怡口

6.中央吸尘：霍尼韦尔

7.电梯：通力

8.电视/部分影音/音响：BO

9.石材：意大利卡拉拉山脉特产的鱼肚白石材

10.壁炉：CHESNEY’S

11.橱柜：全球手工奢华橱柜的顶级品牌——意大利FAOMA橱柜

12.厨房中厨/西厨：GAGGENAU

13.水槽/龙头：BLANCO

14.卫生间洁具：唯宝

15.浴缸：卡德维

16.卫生间电器防水电视：莱克斯瑞LUVURITE

17.室内家具：意大利Pozzoli/Jumbo/Medea/Taillardat

18.户外家具：Frontgate

19.健身器材：泰诺健

20.灯具吊灯/壁灯：G.Moscatelli

21.灯具台灯/落地灯：Ciulli

22.艺术品：VILLARI

23.地毯：法国的顶级新西兰羊毛+真丝纯手工编织地毯，市场价每平米超1.2万元

北京庄园的私家泳池——国内唯一25米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。泳池墙面上的浮雕是由4名法国novidis公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。针对市面上很多别墅社区，人车不分流带来的安全、噪音、尾气等问题，北京庄园全盘打造人车分流的设计，确保园区地面安全、舒适。同时，作为全北京唯一车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置4-8个车位，并设计有2个加长车位，方便庄园主人停放各种尺寸的爱车。

户型区间：

面积：1-㎡

价格：万-10亿

花园：-㎡

地上3层（法式+阁楼），

地下2层+设备层

产品类型：法式、意式独栋别墅

总户数：栋

物业费：25元/月/平

交房标准：满配精装

交房时间：准现房（签约一年后）

8种户型详细介绍：

C户型，房本㎡，使用㎡，花园-㎡，面宽21.3米，进深15.4米，层高4.8米，挑空8.8米

D户型，房本㎡，使用㎡，挑空7.5米，面宽18.6米，进深13.3米

、

1.圈层纯粹：打造户亿级圈层，朋友圈从孩子开始；

2.纯独栋别墅，真正的别墅社区，产品纯粹，没有联排，类独，双拼，叠拼的产品

3.顶级装修品质：精装品牌全部采用顶尖品牌的最高端产品系，部分配置更是升级为独家定制产品。

4.稀缺的土地资源：纯粹的独栋别墅，未来将再也不可能出现了，每一栋房子都是具备历代传承的价值，也是最佳的一个收藏品

5.别墅教科书级别的规划设计：提出了“黄金三法则”的概念，“皿”字布局；

房源时刻在变，最新情况请联系王静：（同

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