老旧小区、失管小区、筒子楼

咱们丰台这些居住环境要改善！

丰台失管小区

据了解，在今年初丰台区第十二届委员会第十次全体会议上提到，落实好出台的《北京物业管理条例》，将小区业委会和物业纳入社区治理范畴。持续开展物业突出问题专项治理，着力破解老旧小区、失管小区物业管理难题。据悉，丰台区今年共有66个失管小区纳入试点。

近日，中国政府采购网发布了丰台区和义街道、东铁匠营街道失管小区专项治理招标公告。

项目概况

项目名称：丰台区和义街道失管小区专项治理项目

预算金额：.万元（人民币）

丰台区和义街道失管小区专项治理项目，包括但不限于工程量清单及图纸中所含道路修缮，绿化补植、拆除工程、其他室外工程等内容。

合同履行期限：60日历天，具体开工时间以合同签订为准。

项目概况

项目名称：东铁匠营街道失管小区专项治理工程

预算金额：.万元（人民币）

蒲黄榆四里东小区、定安西里小区、蒲安里小区、定安东里小区、刘家窑南里小区：小区道路维修、规范停车、绿化施工、拆除违建、拆除栅栏、外立面涂料粉刷、更换节能外窗、铁艺围栏粉饰、增设LED路灯等。

蒲安西里小区：主要是各个居民楼之间的停车场内部，将违建拆除后，合理规划停车场，布置部分绿化区域。将1#楼和2楼之间的非机动车棚拆除后，地面重新铺装，新建居民休闲娱乐的场地，增设健身器材等文体设施。本小区内增设一处微型消防站，解决消防隐患。

蒲黄榆小区：拆除小区内首层的违建，并清理公共区域内的生活杂物；对有停车条件的小区内部合理规舍沥青道路，改善居民出行。拆除简陋的自行车棚，安装带好充电功能的新型停车棚。9号楼内现有学堂一处，入口台阶处重新铺装。

刘家窑北里小区：拆除首层违建，并清理公共区域内的生活杂物，合理规划小区内部机动车停车场，对停车场铺地重新铺装、停车位重新规划，增加停车数量。人行便道铺设透水砖，机动车重新铺设沥青道路。改善居民出行。拆除简陋的自行车棚，安装带好充电功能的新型停车棚，满足居民电动自行车以及电动三轮车的充电需求。

东木樨园：拆除首层违建，并清理公共区域内的生活杂物，改造住宅首层采光井雨棚，提高小区生活环境。人行步道铺设透水砖，机动车重新铺设沥青道路，改善居民出行。合理施划停车位，拆除简陋的自行车停车棚，安装带好充电功能的新型停车棚，满足居民电动自行车以及电动三轮车的充电需求。

西木樨园：平房区铺装透水砖，改善居民出行条件。拆除私搭乱建，拆除后美化围墙并增设绿化花池，改善居民生活环境，翻新原有的垃圾存放点，设置分类垃圾桶，改善居民生活质量。楼房区拆首层违建，并清理公共区域内的生活杂物。人行便道铺设透水砖，机动车重新铺舍沥青道路改善居民出行，合理施划停车位，拆除简陋的自行车棚，安装带好充电功能的新型停车棚。

合同履行期限：年10月16日-年12月14日

据悉，东铁匠营街道纳入今年失管小区专项治理试点的10个小区物管会已全部组建。“我们有业委会已成立10年的晶城秀府小区，有近期成立的22个物管会，还有6个已正式进入组建环节的小区业主大会，都是宝贵经验。”东铁匠营街道相关负责人表示。

据了解，晶城秀府、红狮家园小区业委会都已成立党组织，新成立的22个物管会中党员占比高达79%。目前，定安东里、定安西里、蒲安里、刘家窑北里等小区已与京丰物业完成对接，辖区内10个失管小区试点已全部开展垃圾分类，正规保洁单位进行保洁。刘家窑南里、定安东里、定安西里、刘家窑北里等小区京丰物业已开始停车登记，其他小区也有停车管理。街道近来多次组织拆除地锁行动，其中定安东里小区已全部拆除完毕，下一步街道办事处将继续组织拆除，同时做好停车管理，确保不反弹。

丰台筒子楼、简易楼

丰台筒子楼简易楼开始环境整治，

年内建长效管理机制

9月18日，从“丰台区在筒子楼简易楼开展爱国卫生运动”现场工作会获悉，丰台区是全市第一个全面启动该工作的区，将力争在9月底前基本完成筒子楼、简易楼环境卫生整治，年内建立筒子楼简易楼长效管理机制。

在朱家坟五里4、5号筒子楼，虽然每层还是共用卫生间和洗漱间，但是为每户设置了一个厨房。楼道、卫生间和洗漱间的墙壁都进行了粉刷，铺设了地面，还安装了门禁，配备了消防设备。考虑到楼内居民生活习惯，改造过程中还建设了车棚和公共晒衣架。

陈庄社区花园北里10号楼、14号楼建成于上个世纪50年代，如今楼间曾经破损的路面重新铺上了沥青，拆除了违建，施划了停车位。单元门前不仅修补了台阶，还设置了无障坡道、安装了照明，楼内门厅、楼道都进行了粉刷和地面铺装，还安了感应灯。

长辛店街道有筒子楼31栋，简易楼33栋，建成于上个世纪50年代的就有31栋。

长辛店街道相关负责人介绍说，为了解决筒子楼、简易楼失管问题，街道积极发挥党建引领作用，多方式调动产权单位和物业单位落实主体责任，并通过统筹协调采用“三点一到位”促进物业落实筒子楼简易楼改造。未来还将继续落实产权和物业单位主体责任，并将以住户自愿为前提建立环境公约机制，建管并重，推进筒子楼简易楼改造工作，确保筒子楼简易楼实现物业服务覆盖。

据丰台区相关负责人，丰台区已正式印发了在筒子楼简易楼开展爱国卫生运动的工作方案，建立全区筒子楼、简易楼工作台账，开展环境卫生整治，将在9月底前基本完成环境卫生整治工作，12月底前完成环境面貌提升。通过环境整治，将压实产权部门对简子楼、简易楼的日常管理和人财物投入，针对无物业管理、无产权单位的筒子楼、简易楼，属地政府要兜底接管，建立环境卫生长效管护机制。

丰台筒子楼简易楼

怎样开展爱国卫生运动？

1、环境整治

督促产权单位和物业管理单位定期清洁楼道、厨房等公共区域环境卫生，结合党员双报到机制，开展周末大扫除活动，开展“搬家式”大扫除，清除楼道、厨卫间等公共区域堆积杂物、陈旧垃圾。

2、设施提升

督促产权单位和物业管理单位对所属筒子楼、简易楼进行全面检查，完善门窗、照明、垃圾桶、洗手池等基础公共卫生设施建设，提升如厕环境，落实垃圾分类工作，保持公用厨卫间和楼道通风良好，杜绝垃圾污水外溢。

3、长效机制

督促产权单位研究制定筒子楼、简易楼物业管理机制，做到专人负责，定期清扫，楼内外硬件设施定期检查维护，确保正常运转。对于因历史遗留问题造成无产权管理单位的简子楼、简易楼，由各相关街乡镇研究制定长效管理机制，完善社区党建引领工作机制，带动居民自觉参与、维护环境卫生的良好风气。

老旧小区容颜焕新

看完是不是很期待小区的变化

别急

这不就有一个“容颜焕新”的全过程。

年8月，一封由居民亲自书写的感谢信伴着锦旗送到了芳城园一区老旧小区综合整治项目部，用一千五百多字诉说了近两年来芳城园一区“容颜焕新”的全过程。

芳城园一区改造前后对比

方庄芳城园一区始建于上个世纪80年代末，30年的时光荏苒，整个小区像一个饱经风霜的耄耋老人，疾病缠身，各种设施滞后，道路狭窄，上下水管道设备严重老化，电力系统落后，经常跳闸，尤其到了夏季，我们老百姓更是苦不堪言，污水肆虐，管道百孔千疮，真是到了不改不行的地步了…

更换上下水管道

已有三十多年历史的芳城园一区在岁月的洗礼下出现了种种老化问题，给居民们的生活带来了很多不便：污水管道堵塞让家中的卫生间常常有异味；建筑物外墙脱落受损让冬日里本就寒冷的卧室如同冰窖；路面沉降、开裂给居民的出行常常带来麻烦。

倾听居民心声，完成改造任务

疫情过后，工作重点转移到了卫生间、厨房的管道改造，这个工作是“老旧改”的攻坚战，难度可想而知。业主有期盼着改的，有犹豫不决观望的，有坚决不改的……改管道是一个系统工程，不是一家一户同意就能完成的，项目部从工程部门变成了咨询部门，每天接待着各种各样的业主，面对诉求，项目部多次强调给所有工作人员，一定要力所能及地耐心解答，要让业主满意而归。

现场答疑会

从以往的经验来看，做好居民的思想工作是老旧小区改造的重中之重。如何让居民了解国家相关改造政策，参与到改造共建的过程是重要突破口。丰台区保障性住房发展有限公司联合街道社区、物业公司、施工单位多次召开居民协调会，利用周末在小区里布置展板并联合社区讲解改造过程，对于有抵触情绪的住户，项目部工作人员一次又一次不厌其烦地上门沟通，通过不懈努力，目前整体工程量已完成约75%。

我们小区改造的难中之难在于机电系统，自从工程开始，项目部机电部门的灯光总是熄灭的最晚，为了让大家尽快喝上放心水，项目部集思广益完善改造计划，用最好的设备、最快的工期让大家改善了饮水环境，让我们老百姓的锅里再没有了泥沙来捣乱。四号楼的电力系统改造是个“老大难”。在项目部积极和相关部门协调沟通改造后，居民们苦夏无助的日子成为了过去。

经过改造的污水管道不再堵塞，居民家里的水质有了很大的改善；炎热的夏天，家里的空调不像过去一样常常跳闸；有了整修过的全新路面，居民在晚上也可以散步锻炼了。

改造后的芳城园一区焕然一新，道路干净整洁，红花绿草，分外鲜明。在改造上下水管时，项目部将干净的卫生间提供给不方便的居民使用，居民出现任何问题，项目部的工作人员也总是出现在第一线。俗话说“金杯银杯不如百姓的口碑”，丰台区保障性住房发展有限公司作为国有企业，把服务社会、乐己达人、创新赋能为己任，作为丰台老旧小区综合整治项目的建设单位，我们将继续秉承“以民为本”的服务宗旨，加强项目部的管理，做好居民的服务协调工作，与社区、老旧办共同缔造建管并重的常态长效机制。

芳城园改造完成

丰台多个失管小区正在被“管起来”

筒子楼也要建立长效管理机制

咱家的环境将会“越变越好”！

丰台那些事综合整理编辑，如有转载请注明来源

图片来源网络，版权归原作者所有，如有侵权，联系删除。

来源：北京日报、北京晚报、丰台区保障性住房发展有限公司、中国政府采购网