伴随着大家生活水平的提升，大家更加重视定居条件的品质。房地产开发商试图迎合大家的品位，发布了许多房屋类型，例如花园洋房、独栋别墅、高层住宅这些。令人眼花缭乱,不知道怎么买房。那么大家知道洋房是什么类型的房子吗？下面来说说。

洋房是指一层两户，有一定的公摊面积。洋房是三面或四面临空,一眼就能看得出来,具有很明显的欧美风装修风格。洋房具有客厅,餐厅,卫生间等结构的独立式住宅。

相对于一些高层住宅居民小区，洋房的构造和空间利用率会更好。并且洋房会配备一些健身器材，篮球场地和多用区域。

洋房得房率为什么高:

洋房可以做到坐南朝北,采光和通风都是比较不错的。洋房的户型使得房屋的室内面积利用率很高。洋房和高层相比公摊少,层楼房的住户公摊面积多,所以得房率就高。

洋房和高层的区别有哪些：

容积率不一样：容积率是洋房差别于高层的最本质原因之一。由于容积率低，可以完成宽阔的建筑间距，享有绿色的生活自然环境，得到更快的采光，园林景观资源也好于高层。伴随着城市的进程，密度低的房子会越来越低。

得房率不同：室内空间尺寸是考量舒适感的标准之一，得房率层面，洋房的房屋公摊面积小，得房率高。

面宽、采光不同：一般高层全是两梯四户。由于要兼具四户的采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，大多数在8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房宽度在10-12米左右，有一些房子乃至超出13米。归功于此，普通住房可以坐南朝北，正方形的户型合理布局，比高层住房透气性能更强。

洋房为什么不买三楼:

洋房的三楼噪音污染比较严重。低楼层临近地面,如果室外环境噪音较多,容易受到干扰。安全性不高。低楼层要做好安全防范措施,如防盗网防盗窗，还要安装有效的报警系统。

结语：随着生活水平的不断提升，人们的居住环境也越来越好，提升到了更高的品质。