项目概述

社会山西苑坐落于西青区南站商务区板块，坐拥地铁与高铁的双铁出行线路。

项目亮点

宽景低密花园洋房，采光优质

高层13栋，小高层5栋，洋房4栋，以及18栋联排别墅，整体建筑南低北高，实现了良好的采光效果。

南北通透，动静分离

84-平米，二、三室的户型设计，整体户型方正，全明通透，开窗即可享受室外清风穿室而过的舒适。

多维交通网高效连通市区

依托天津南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利，周边一轨三铁九高速多维路网，畅通各区，出行通勤便捷无忧。

周边生活配套丰富，教育优质

约25万平米成熟商业，约40万平米规划商业，以及北侧十二年一贯制为明学校等，从幼及长。

适合人群

联排别墅约万起，适合地缘改善及有城际通勤或高铁出差需求客群。

价格分析

社会山西苑主推洋房㎡户型，以及联排别墅户型，约万起。

另外周边在售楼盘有：

招商公园主推均价00元/平米，87-平米2、3室的高层户型。

金融街南站金悦府主推均价元/平米，81-平米2、3室的高层户型。

正荣云溪润宸主推小高元/平米，洋房元/平米，82-平米2、3室的高层户型。

津门正荣府主推80-平米2-4室的洋房和叠拼户型，目前在售下叠万元，上叠万元，均价元/平米。

社会山西苑坐落于南站科技商务区，是中国科技经贸新生代综合交通枢纽和科技商务中心，大量科技商务产业进驻，区域精粹配套汇聚，社会山西苑择址于此，以南站交通枢纽为核心，可享南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利。

南站科技商务区板块属于天津西南部板块，板块连接南开、河西传统富人区承接板块外溢人口的区域，同时也是西青区与主城区连接最紧密的门户。目前经历十年以上的发展，南站板块已成为西青区发展最繁荣的地区，也是天津市乃至京津冀发展的重要布局点。区域总规划面积10万平方公里，规划建筑面积万方，规划人口15万。不仅规划了.5万平米的商业金融，82万平米的科技研发，还有规划有约万平米的稀缺住宅。随着南站科技商务区的不断发展完善，将来项目的升值前景也是非常可观的。

楼盘规划

社会山西苑总占地面积约总建筑面积20万平米，其中地上建筑面积14万平米、地下建筑面积6万平米，住宅占地面积约9.3万平米，容积率1.5，绿化率45%。社会山西苑整体合计户，车位比例约为1：1，基本能够满足车位需求。

产品分别为高层、小高层、洋房、别墅四种形态；住宅总共40栋，其中高层13栋，为14-20层、96-99㎡经典小三居；小高层5栋，为9-11层、89-㎡舒适三居；洋房4栋，为7层85-㎡舒适两居/三居；以及联排别墅地上3层，2梯四户和1梯两户的18栋联排别墅。整体建筑南低北高，实现了良好的采光效果。

社会山西苑整个园林景观设计上采用“一轴一心多组团”的布局，小区主入口处，打造了有仪式感的景观大道，由多重园林构成主景观轴。景观带中心集中打造的绿化景观生态核心，包括中心花园、阳光草坪、景观廊架、对景平台等，设计师在花木配比上做到了全季节搭配，季季有景，各季不同。此外，社会山西苑把整个小区分为三个景观组团。同时还将社区打造全龄生活体验区，如儿童活动区、塑胶跑道、健身器材、康体设备以及休憩座椅等。

楼盘基础信息

绿化率概述：绿化率45%，整个园林景观设计上采用“一轴一心多组团”的布局，全龄园林乐享自然。

车位比概述：社会山西苑整体合计户，车位比例约为1：1，基本能够满足车位需求。

产品类型：产品分别为高层、小高层、洋房、别墅四种形态，住宅总共规划40栋。

户型分析

建筑面积约99平米的三室两厅一卫，户型方正，采光充足，客厅朝南。

从独立的玄关入户，即到朝南的客厅，使室内光线充足，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。L型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室整体分布于房间西侧，与客厅活动区形成动静分区，减少活动噪音，同时也提高了空间利用率，减少面积浪费。南向主卧与阳台相连，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

同时北侧的书房，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。卫生间全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

社会山西苑东侧紧邻地铁3号线南站站，步行仅需约1.5公里可达。乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

公共交通：

距离社会山西苑最近的公交站为瑞欣家园站，周围还有君悦花苑站、张家窝中心站、瑞新广场站、社会山中心站、枣林大道站等，周边公交线路包括路、路、路通勤车、路通勤早高峰区间线、路、路A线、路B线、路、路、路等几十条线路，通达海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次5分钟。

自驾：

社会山西苑周边拥有三个层次和“两纵一横速”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

两纵一横：

T1线东起曹庄地铁站，西至辛口镇，长度约20公里。

T2线主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里。

T3线东起天津南站，西至辛口镇，长度约17公里。

周边有津雄/津保/京沪高铁在旁，津晋高速、荣乌高速等9条主干路赋能，直抵京雄多城。同时步行约1.5公里即到的天津南站，京津冀一体化的综合交通枢纽。

京沪高铁现已贯通南站，作为京沪高铁的主站，南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站，4个半小时到达上海，30分钟到达北京，可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。而京沪高铁和地铁3号线，双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。

周边配套

教育配套：

周边教育资源非常丰富，幼儿园有华夏未来双语幼儿园，恩卓幼儿园，领航幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思，为明双语学校，张家窝中心小学，华旭和田丽小学等。高中有张家窝中学，是首个市级“3A”级学校，师资力量比较雄厚，也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道，占地面积20亩，建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。

同时周边的为明学校，为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。

医疗配套：

周边的医疗配套也是十分成熟的，张家窝镇医养综合体、鹏瑞利国际健康商旅、张家窝社区卫生服务中心，全方位为健康保驾护航。驱车30分钟以内可以达到天津一中心及天津中医院医院。其医院是一医院。

医院是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉专业学科为特色，融医疗、教学、科研、预防、保健为一体医院，医院拥有多张病床，47个临床专业科室，其中5个国家重点临床专科建设项目(器官移植中心、重症医学科、重点实验室、中西医结合科和检验科)、3个市级重点专科(器官移植中心、重症医学科和耳鼻咽喉头颈外科)，6个市级研究所(天津市器官移植研究所、天津市急救医学研究所、天津市耳鼻喉研究所、天津市影像医学研究所、天津市血栓与止血研究所、医院系统工程研究所)，拥有卫生部危重病急救医学重点实验室和临床医学博士后工作站。医院年门急诊病人万余人次，年出院病人5万余人次，医院技术力量雄厚。

商业配套：

周边已配有城市级的商业配套，社会山东侧紧邻社会山中心广场、潮向城商业两大商圈。社会山商业综合体，总建面26万平米，目前是张家窝最大的综合性购物中心，现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。

另外周边毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈等，拥享商务、休闲、生活、娱乐配套，例如拥有永旺梦乐城、希乐城；天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。

公园配套：

社会山西苑北侧仅一路之隔的张家窝中心公园，南侧毗邻2.5万㎡的湿地公园，以及东北侧的滨河公园，让家人的周末闲暇时候丰富多彩。

其中张家窝中心公园紧邻张家窝镇政府，整体呈三角形，占地面积约10.37公顷。是继张家窝滨河公园之后，镇政府建造的第二大开放型综合性公园。公园整体由塑胶跑道环绕，地面有里程计算，给喜欢跑步的居民朋友提供了良好的健身环境，健身广场配置有篮球、笼式足球的活动场地，如儿童游乐场上山地、沙滩，突出儿童体验式活动，配备儿童攀爬网、滑梯、沙坑游乐设施及活动场地，也是目前天津室外少有的极限运动场。同时公园以“海绵城市”理念设计，有效提高水的利用率，进一步提升镇区环境品质、完善城市功能，起到调节作用。整个公园着重突出运动健康的主题，在建设过程中，公园将绿化景观与市民活动充分融合，满足不同年龄段人群的活动需求。

文章来源:乐居买房