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近几年，是各大品牌开发商涌入徐州楼市的节点，虽然现阶段很多品牌房企的名字在徐州买房人的耳中已不再陌生，但是有交付项目相对来说还是少数。

除了绿地、万科、美的三家进入徐州市场比较早的房企之外，苏宁是为数不多的即有待售项目苏宁世茂璀璨云著，又有已经交付的项目苏宁悦城。

近期，小编就来到了位于九里片区的苏宁悦城进行了实探，看一看苏宁在徐州的首个交付项目，品质如何。

小区档案

小区名称：苏宁悦城

开放商：苏宁置业

物业公司：苏宁银河物业管理有限公司

物业费：2.5元/㎡/月

容积率：2.0

绿化率：31%

交付时间：年7月

销售均价：元/㎡（一期）

二手房挂牌均价：元/㎡

1、小区内藏了一个小公园，没有人车分流挺可惜！

苏宁悦城一期作为苏宁置业在徐州交付的第一个项目，其品质好坏对于后期苏宁置业在徐州的发展是有一定影响的。苏宁悦城可以说是一个加分项。

我在小区里面转了大概2个小时，西门进、东门出，进入小区时，有保安询问去处，这一点做的比较到位，但是受限于目前小区内部还有业主在装修，门禁的盘查并没有导致我进不去小区。

虽然小区的绿化率只有31%，在当下的徐州新房市场中并不是特别的出众，但是小区中央的花园做的非常好，无论是规模、布局还是维保养护，都可圈可点。

不过，苏宁悦城一期并没有做到纯人车分流，地面还是有部分的停车位以及环绕小区的地面道路，这也在一定程度上影响了小区的绿化率。但是，小区的物业管理的还是比较到位的，我在小区内部并没有发现随意停放的机动车。

在中央花园，最吸引我的是公共健身设备，与传统的全面健身器材不同，苏宁悦城配备的健身器材是智能的！能够采集业主在设备上运动时的数据，这一点做的非常洋气

除此之外，小区内部还配备了一个全尺寸的网球场和篮球场，这一点即便是徐州很多在售项目也没有做到的，当然，围绕小区的跑道也配套齐全。

小区东门与西门有部分底商，超市、药店、熟食店等，门类较为齐全，可以满足业主简单的日常生活需求，同时，项目配建了一所幼儿园，接送孩子较为方便。

2、板块快速发展，未来升值空间可期！

苏宁无论是在住宅还是在商业，都深耕徐州九里片区，除了住宅项目苏宁世茂璀璨云著之外，徐州第三座苏宁广场——龟山苏宁广场已经落户九里片区。

除此之外，徐州市海洋馆（在建）、龟山探梅园（规划）、辛山樱花谷（在建）、大风歌城（规划）都落户在九里片区，未来的发展还是非常值得期待的。

除了商业和文旅项目，板块内的教育资源也在逐渐补齐。苏宁悦城东侧的九里山实验小学目前已经投入使用，近期，徐州市规划局公示了西月河中学的规划，这所学校就在苏宁悦城的西侧。

随着徐州进入了地铁2.0的换乘时代，很多业主都在期待着未来家门口也能有地铁，这一点对于苏宁悦城来说可能是一个小遗憾，距离项目最近的地铁五号线徐矿城站（规划）直线距离约1.2公里，这个距离勉强能够接受。

3、小区即将满五，二手房价将进一步上涨！目前，苏宁悦城的二手房挂牌价为元/㎡，相较于在售时的元/㎡（一期），已经上涨了元/㎡有余，小区于年7月交付，那么可以推算出，距离项目符合签约满五年的条件已经非常近了，满五之后，小区的二手房价格势必要进一步增长。

目前板块内的楼面地价已经突破了元/㎡，未来的新房价格上涨已是必然，同时，板块内的规划利好不断，等到各项规划落地，地铁开通，预计苏宁悦城的二手房价格至少要再涨元/㎡左右！

对于需要解决住房需求的刚需来说，如苏宁悦城这一类即将满五的准新房，性价比还是非常高的，一方面板块尚未成熟，价格相对较对；另一方面，小区即将满五，交易风险较低。

————/END/————交付爆料如有爆料，长按

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