当前位置： 健身器材 >> 健身器材优势 >> 东莞长安客天下君临长安纯大户型设计板楼
要点概述
优势：
享长安中心区醇熟配套；2梯2户设计，私密性好；电梯刷卡入户层，过道空间供自家使用；板楼建筑，南北通透，舒适性高；自带商业，满足住户日常休闲娱乐；纯大户型设计，适合居住改善型客户；劣势：
6层-27层的住宅户型一房两证，占用购房名额；空中园林面积小，住户活动空间有限；单栋楼体，缺乏业主专属大型娱乐配套；01楼盘概况信息
小区位置：长安镇莲峰北路19号
建筑年代：年建成
楼栋总数：1栋
房屋总数：户
占地面积：平方米建筑面积：平方米
绿化率：25.10%
容积率：3.8
车位：个
车位配比：1：1.34
产权年限：70年
物业公司：梅州市客天下物业管理有限公司
物业费：2.8元/平米·月
开发商：东莞市长安鸿艺公司房地产开发有限公司
广东鸿艺集团有限公司成立于年。20年来，从单一房地产开发企业，迅速发展为城镇运营商。近年来，其下属公司广东客天下实业有限公司主以打造集娱乐购物、旅游度假、休闲养生为一体的特色小镇，目前成功开发梅州客天下、河源客天下等楼盘。
鸿艺集团客天下实业公司在年入驻长安，随后打造了客天下·君临长安。
02楼盘区位与交通
楼盘位于长安中心区莲峰北路，周边与信义怡翠豪园、沃多夫酒店式公寓相邻，区域内居住氛围浓厚。西北处为长安公园与长安镇政府，是长安镇实打实的中心区。
享长安中心区地王商圈休闲娱乐配套，1公里内，步行时间最长15分钟覆盖休闲广场、公园、学校、购物广场等，休闲散步间即可到达。
距天虹广场米，步行5分钟到达；
距明珠广场米，步行14分钟到达；
距地王广场1公里，步行15分钟到达；
距长安广场米，步行8分钟即到；
距长安公园米，步行10分钟可到；
距长安图书馆米，步行10分钟到达；
距长安中心幼儿园米，步行12分钟到达；
距长安中心小学米，步行12分钟到达；
住户也可选择驾车出行，临近楼盘的德政中路是长安的主干道之一，方便驾车去往长安各大商圈。但是在上下班高峰期堵车现象比较常见。
楼盘通过德政中路与锦绣路可直达长安立交上京港澳高速，去往广州深圳等地；
长安汽车北站也只在楼盘的2.8公里处，不想自驾出远门的住户可以在此乘坐大巴去往长安以外的地方。
不足：
楼盘可享中心区优势，但自身具体位置一般，旁边多住宅楼栋阻挡本楼盘视野。
03楼盘现状
小区占地面积㎡，仅有1栋建筑，是商住综合体，1-5层为商铺，6-27层为住宅。
楼栋分两个单元，高27层，其中1—2层为商铺营业，3层及以上为居住区域，3层还带空中花园；第3-5层为4.5米层高的商铺房，交付后业主自行设计装修为两层的复式楼居住，6层及以上为正常层高的大平层住宅房。
楼栋为板楼建筑，南北通透，高层视野辽阔；
商铺实拍图1—2商业：主要以休闲、养生、娱乐、餐饮为主的业态，例如清吧、养生足疗等；
3层空中花园：楼盘占地面积小，又有底商，为考虑业主休闲空间，在园林打造上设计了空中花园，有矮小灌木也有高大景观树等绿植；还配置了小型休闲配套。
空中花园绿化实拍图儿童乐园实拍图空中花园配置有儿童滑梯与简易健身器材设备。
不足
①楼盘占地面积较小，容积率较高；
②商铺餐饮及清吧营业期间，可能会对低楼层业主造成噪音影响；
③园林占地小，业主活动空间有限；
04楼盘产品信息
楼盘主要为平米四房的大户型：
住宅区户型均为一房两证；2梯2户设计，隐私性强；户型南北通透，多阳台设计，舒适性较高；电梯刷卡入户层，过道空间供自家使用高层户型景观视野开阔；大户型产品主要适合改善置换型客户，因其功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。可容纳有孩子的三口之家，或是三代家庭甚至四世同堂，对于产品自身要求较高的客户可入手。
客天下·君临长安面积展示表
四点不足：
①一房两证会有购房名额受到限制，在这方面有忧虑的客户需要慎重；
②花园同层有住户，在花园休闲的业主可以通过窗户看到室内，住宅私密性不好的同时也可能存在安全隐患；
③临莲峰路与翠怡路的户型可能受临路车行噪音影响；
④中低层户型对外看周边的其他商品房，视野受阻，观感不佳；
注：具体户型分析附在文末。
05楼盘车位与物业
小区总户数户，停车位共有个，均为地下停车位，车位配比是1：1.3，车位非常充足，住户行车直接进入地下车库，车位租金为元/月。
楼盘停车出口实拍图楼盘停车场实拍图楼盘物业是开发商旗下物业公司—客天下物业管理公司；管理小区多个，业务范畴拓展至珠三角地区。目前看本楼盘的卫生绿化维护和安保方面，小区物业的整体管理还是不错的。
物业实拍图06楼盘日照评测
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天。
大寒日日照参照：
楼栋整体日照非常充足，每个户型都能保证有6小时以上的日照时长。
07楼盘价格走势
注：数据来源于Q房网，仅供参考。附具体户型分析：
㎡四室两厅三卫
㎡四室两厅一卫
